Begrippenlijst
Elke branche kent zijn eigen
taalgebruik. Om u enigzins wegwijs te maken in de termen van de
makelaarswereld, hebben we de meest voorkomende voor u maar eens op een
rijtje gezet...
A
Afkoopwaarde
Het
kapitaal dat u opgebouwd heeft in het beleggingsdeel van uw
beleggingshypotheek dat u uitgekeerd krijgt op het moment dat u uw
beleggingshypotheek beëindigt. Het is ook de uitkering die u krijgt bij
voortijdige beëindiging van een gemengde levensverzekering. Dit bedrag
kunt u gebruiken om (een deel van) uw hypotheek af te lossen.
Afsluitkosten
Alle
kosten die u maakt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals een
hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatie- en administratiekosten en de
kosten aanvraag NHG.
Afsluitprovisie
Het
bedrag dat de bank in rekening brengt bij het afsluiten van een
hypotheek.
Akte
Een akte
is een Notarieel document waarin zaken worden vastgelegd. Akten waar u
mee te maken krijgt bij het kopen van een huis zijn onder andere de
akten waarin de overdracht van een huis of een hypotheek wordt
vastgelegd.
B
Bankgarantie
Als een
bank een bankgarantie afgeeft garandeert die bank dat zij op verzoek van
de begunstigde datgene dat vastgelegd is in de bankgarantie zal voldoen.
Meestal wil de verkoper 10% van het verkoopbedrag als zekerheid. In
plaats van te betalen in contanten kunt u ook een bankgarantie geven.
Belastingaftrek
Hypotheekrente mag u aftrekken voor de inkomstenbelasting. Ook de kosten
voor de hypotheekakte, de taxatie en de kosten voor Nationale Hypotheek
Garantie zijn aftrekbaar. De aflossing van uw hypotheek is niet
aftrekbaar.
Bestemmingsplan
Een door
de gemeente opgesteld plan waarin staat aangegeven waarvoor de grond of
gebouwen gebruikt mogen worden. Daarin kunt u zien welke ontwikkelingen
op gebied van bijvoorbeeld bebouwing er mogelijk plaatsvinden. U vindt
deze plannen bij het gemeentehuis.
Boeterente
Een
bedrag dat u in rekening wordt gebracht wanneer de hypotheekbedragen
niet op tijd worden voldaan. U betaalt ook een boeterente wanneer u
tussentijds meer aflost dan het toegestane percentage.
Bouwdepot
Het deel
van het hypotheekbedrag dat wordt gebruikt om de termijnen voor de bouw
of verbouw van de woning te voldoen, wordt geparkeerd in een bouwdepot.
U ontvangt over dit bedrag een aan uw hypotheek gerelateerde rente. Uit
het bouwdepot worden rekeningen van de bouwer betaald. De maximale
looptijd van een depot is 2 jaar.
Bouwfinanciering
De wijze
waarop een nieuw te bouwen huis wordt betaald. Dat gebeurt in termijnen,
eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende
termijnen. De hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het gehele
bedrag afgesloten en in depot gezet. Vanuit het depot worden de
termijnen betaald. Over het bedrag in depot ontvangt men rente. Deze is
soms lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de
opgenomen bedragen.
Bouwtermijnen
Een
nieuwbouwhuis wordt vaak in termijnen betaald. De gedeelten van de
koop/aanneemsom die volgens het contract voor een nieuwbouwhuis moeten
worden voldaan zijn de bouwtermijnen.
Bruto-werkelijke-rente
Zie
effectieve rente.
C
Courtage
Provisie
of loon voor de makelaar bij aan- of verkoop van een huis.
Canon
De
jaarlijkse heffing over grond die in erfpacht wordt uitgegeven.
D
Dagrente
De rente
die op dat moment geldt voor nieuwe hypotheken.
Dalrente
De
laagste rente in de periode dat de hypotheekofferte geldig is.
E
Economische waarde
Bedrag
dat een woning zou opbrengen als deze onder optimale omstandigheden zou
worden verkocht (ook wel de onderhandse of vrije verkoopwaarde).
Effectieve rente
De
effectieve rente geef de werkelijke kostprijs van de hypotheek per jaar
aan. De rente die u werkelijk betaalt. Bij de berekening van de
effectieve rente wordt naast de nominale rente ook rekening gehouden met
de eventuele afsluitkosten, het tijdstip van betalen (aan het begin of
aan het einde van de maand) en het aantal betalingen per jaar (elke
maand, elk kwartaal etc.). Wordt ook bruto-werkelijke-rente genoemd.
Eigendomsakte
Een door
het kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte. U ontvangt een
eigendomsakte van de notaris, dit is tevens het eigendomsakte van uw
huis.
Eigenwoning forfait
De huur
die u uitspaart omdat u in een eigen huis woont, wordt door de fiscus
gezien als inkomen. Over dit fictieve inkomen, het eigen woningforfait,
betaalt u inkomstenbelasting. Vanaf 01/01/2001 geldt een percentage van
maximaal 0,8% (voor woningen vanaf f. 165.278,--) over de nieuwe WOZ
waarden die zullen gelden voor de periode 2001 – 2004.
Erfpacht
Als de
grond waar uw huis op staat niet van u is, betaalt u huur. De huur heet
erfpachtcanon en is fiscaal aftrekbaar.
Executiewaarde
De
executiewaarde is de getaxeerde opbrengst van een huis bij gedwongen
verkoop. Meestal is dit bedrag 75% tot 90% van de waarde bij vrije
verkoop.
Expiratiedatum
De
einddatum van een contract, bijvoorbeeld het einde van een
hypotheekcontract of een rentevastperiode.
F
Financieringskosten
Kosten die gemaakt worden voor het verkrijgen van een
hypotheek, zoals taxatiekosten, hypotheekaktekosten en kosten voor
Nationale Hypotheek Garantie.
H
Herbouwwaarde
Het
bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw op te bouwen, bijvoorbeeld na
brand. De herbouwwaarde, die meestal in het taxatierapport staat
vermeld, is de basis voor de opstalverzekering van uw huis.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Wanneer
gezamenlijk een hypotheekschuld wordt aangegaan, kan ieder afzonderlijk
van elkaar aangesproken worden voor de totale schuld.
Hypotheek
Langlopende lening met onroerende zaak (uw huis) als onderpand.
Hypotheekakte
Notariële
akte waarin het hypotheekrecht wordt verleend. Alle rechten en plichten
van hypotheekgever en hypotheeknemer worden vermeld. Deze akte wordt
ingeschreven in de openbare registers die u kunt vinden bij het
kadaster.
Hypotheekgever
Degene
die hypotheek verstrekt op een onroerend goed. De hypotheekgever is dus
de huiseigenaar. De onroerende zaak als is onderpand.
Hypotheeknemer
De partij
die geld uitleent tegen het verkrijgen van hypothecaire zekerheid, dus
met onroerende zaak als onderpand. De hypotheeknemer is dus de
geldschieter.
Hypotheekregister
Een
openbaar - voor iedereen toegankelijk - register waarin via de notaris
de hypotheek wordt ingeschreven. Het hypotheekregister wordt bijgehouden
bij het kadaster.
K
Kadaster
Rijksinstelling waar alle onroerende zaken staan geregistreerd met
vermelding van de eigenaar en eventuele erfdienstbaarheden en erfpacht.
Het kadaster houdt ook het hypotheekregister bij. Het kadaster is een
openbaar register.
Kosten Koper (k.k.)
Onder de
kosten koper verstaan we de kosten voor (1) overschrijving van het
kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van
het Kadaster; (2) 6% overdrachtsbelasting (tarief 1999); (3)
notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.
L
Leveringsakte
Een
notariële akte waarbij de onroerende zaak, in dit geval het huis wordt
overgedragen.
Looptijd
De jaren
tussen het afsluiten en het aflossen van de hypotheek.
M
Maandlast
Het
bedrag dat uw hypotheek u elke maand kost aan rente en aflossing. De
bruto-maandlast is het bedrag dat u elke maand betaalt, netto-maandlast
is het bedrag dat overblijft als uw belastingaftrek verrekend is.
Meeneemregeling
Regeling
om een hypotheek mee te mogen nemen bij een verhuizing binnen de periode
dat uw looptijd nog niet afgelopen is.
N
Nationale Hypotheek Garantie
Netto-werkelijke-rente
Een
landelijke overheidsregeling, waarbij de Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen borg staat voor uw hypothecaire lening. Deze garantie is
bedoeld voor mensen met een relatief laag inkomen die toch een huis
willen kopen. Voor hypotheken met nationale hypotheek garantie gelden
lagere rentetarieven. Uw hypotheek mag maximaal f 420.000,- zijn.
De echte
kostprijs van uw hypotheek. Het is de nominale rente met daarin
verrekend:
- eventuele afsluitkosten
- tijdstip van betaling
- aantal betalingen per jaar
- premies van levensverzekeringen
- uitkeringsrechten van de levensverzekeringen
- belastingaftrek
- belastingbijtellingen
Nominale rente
De
jaarlijkse rente die door de maatschappijen gehanteerd wordt zonder
rekening te houden met de bijkomende kosten en de momenten van betaling.
O
Ontbindende voorwaarden
Geldige
redenen om de koop van het huis te annuleren. Ontbindende voorwaarden
staan in het koopcontract. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden:
- u krijgt geen hypotheek
- u krijgt geen Nationale Hypotheek Garantie
- u krijgt geen woonvergunning
- de verkoper heeft verborgen gebreken voor u verzwegen
Ontbindende voorwaarden gelden alleen als ze in de wet, of in het
koopcontract staan.
Opstalverzekering
Daarmee
is uw huis (niet de inboedel) verzekerd tegen brand, storm,
blikseminslag en andere rampen. Verplicht voor het afsluiten van een
hypotheek.
Opzegtermijn
Aan het
einde van iedere rentevastperiode en bij verkoop van uw huis kan een
hypotheek worden opgezegd. Soms gebeurt dit direct, soms pas na een
zekere termijn.
Overbruggingskrediet
Lening om
de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een nieuw huis en de
verkoop van het oude huis. Daarbij wordt gebruik gemaakt van de
overwaarde van het oude huis. Meestal wordt een overbruggingskrediet
voor maximaal 6 maanden afgesloten.
Overlijdensdekking
De meeste
aanbieders van hypotheken stellen verplicht dat het risico van
overlijden van de hoofdkostwinner afgedekt wordt. Wanneer de
hoofdkostwinner komt te overlijden kan dat financiële problemen
opleveren voor de overgebleven partner. Met een
overlijdensrisicoverzekering wordt er bij overlijden een bedrag
uitgekeerd. Dit bedrag wordt dan aangewend om (een deel van) de
hypotheek af te lossen.
Oversluiten
Het
opnieuw afsluiten (bij een andere of dezelfde maatschappij) van uw
lopende hypotheek tegen betere voorwaarden of een lagere rente. Als u
bij dezelfde maatschappij blijft hoeft u niet opnieuw naar de notaris
Overwaarde
Het
positieve verschil tussen de restschuld van uw lopende hypotheek en de
waarde van uw huis bij vrije verkoop. Op basis van overwaarde kunt u uw
hypotheek verhogen, bijvoorbeeld om een verbouwing te betalen.
P
Passeren
De
formele handeling waarbij een akte (verkoop huis, hypotheek) door beide
partijen en de notaris wordt ondertekend.
R
Recht van hypotheek
U geeft
het recht van hypotheek aan de geldverstrekker bij het afsluiten van een
hypotheek. Blijft u in gebreke met de aflossing en wordt uw huis
openbaar verkocht, dan heeft de geldverstrekker voorrang bij het
vorderen van de opbrengst.
Rendement
Voor uw
beleggingen ontvangt u koerswinst en dividend, deze posten vormen samen
het rendement op uw belegging. Het rendement op beleggingen is, gemeten
over langere periodes, meestal hoger dan de rente op een spaarrekening,
maar u loopt het risico dat koersen dalen of bedrijven geen dividend
uitkeren. Een belegging kan dus ook een negatief rendement hebben.
Rentevaste periode
De
periode die u met de geldverstrekker bent overeengekomen waarin uw
hypotheekrente ongewijzigd blijft. Normaal gesproken is het rentetarief
hoger naarmate de gekozen rentevaste periode langer is.
T
Tophypotheek
Het
hypotheekbedrag is hoger dan de executiewaarde van het huis.
Transportakte
Officieel
document dat door de notaris wordt opgemaakt en waarmee het eigendom van
een huis officieel wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar. De
transportakte wordt ook wel overdrachtsakte genoemd.
V
Variabele rente
Als u
niet kiest voor een rentevastperiode, krijgt u te maken met variabele
rentestanden. U betaalt per maand een bedrag afhankelijk van de rente.
Voorlopige teruggaaf
De
aftrekbare hypotheekrente kan met een voorlopige teruggaaf per maand
verrekend worden. U krijgt elke maand netto meer geld in handen. Bel de
Belastingtelefoon 0800 0443 voor een formulier om voorlopige teruggaaf
aan te vragen.
Vrije verkoopwaarde
De waarde
die de hoogstbiedende bij een niet-gedwongen verkoop voor een huis zou
geven. Dit wordt ook wel de economische of onderhandse verkoopwaarde
genoemd.
Vrij op naam - VON
Koopt u
een huis 'vrij op naam' dan zijn makelaarskosten, notariskosten en BTW
of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De
hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster moet
u wel zelf betalen.
W
Waarborgsom
De
aanbetaling aan de koper die in het koopcontract kan zijn opgenomen. Het
bedrag komt meestal overeen met de boete die u als koper moet betalen
als u niet aan de verplichtingen kan voldoen. De waarborgsom kan met een
bankgarantie worden voldaan.
Woonvergunning
In een
aantal gemeenten is - beneden een bepaalde koopprijs - een
woonvergunning nodig. Een woonvergunning geeft u het recht om in het
door u gekochte huis, in een bepaalde gemeente te gaan wonen.
WOZ-waarde
De
gemeente stelt de fiscale waarde van uw woning vast. Deze waarde wordt
bepaald voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). |